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好野人錢多多 現金1.3億買下西門町透店

發佈時間: 2020-03-18 11:15:04

2020/03/17 16:42文/記者葉思含

市場出現大咖以現金1.3億元,買下西寧南路的2層樓透天店面。(台灣房屋提供)

實價登錄顯示,西門町去年12月有一筆透店交易,新房東無貸款,以現金1.3億買下西寧南路的2層樓透天店面,目前出租給足底養生館的分館,由於該店的總店就在同一條路,2店相隔不到100公尺,顯見腳底按摩生意好,更是穩定租客。不過店面才剛過戶,事隔不到2個月,2月中起疫情撼動全球觀光和經濟,不少一級商圈店面屋主都低調降租,新房東的租金投報率,恐面臨暫時性的下修。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面於去年底交易,1、2樓加起來近47坪,月租行情約20~22萬左右,投報率約1.8~2%之間,符合投資報酬期待,然今年新冠病毒影響全球經濟,國際旅遊客銳減,尤其觀光型商圈,逛街人潮明顯減少,服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。目前傳出有部分店東有意降租,協助商家撐過疫期,但房東對於降租都很低調,一方面不希望低租金成為常態,就怕影響身價行情,二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,在這波疫情下店面市場必然受到影響,對於屋主來說降租與否除與房東心態有關外,契約內容也是影響的關鍵,但以目前市場氛圍來看,降租幅度多數不大,不過會有房東願意讓房客緩繳,以共體時艱。

至於西門町商圈2019年億元店面,發現成交僅2筆,另外一筆則是中華路一段巷弄店面,近80坪店面以1億250萬成交,總價都不高;而2018年也是2筆,其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交,已經是西門町近5年最高總價的店面交易。

張旭嵐指出,高總價店面交易量減,其實也反映屋主惜售心態,尤其西門町為一級商圈,地段、條件都是一時之選,多半是投資者眼中的金雞母,賣掉了就買不回來,因此若非高價誘因,否則都寧可長期持有或當傳家寶。

出處網址: https://estate.ltn.com.tw/article/9271

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